недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Сократить НДФЛ при продаже до 3х лет

Вся Россия 2 948 12

Получаю с матерью в наследство дом, рыночная стоимость выше 7млн руб.

Сомневаюсь, что получится его 3 года продержать в собственности.


Правильно я понимаю, что максимально снизить НДФЛ при этом выйдет только если продавать доли двумя договорами, вычитая таким образом по 1млн из суммы налоговой базы по каждому договору?


И поскольку я ранее не использовал свое право на вычет при покупке недвижимости, то могу еще на 2млн снизить налогооблагаемую базу при покупке жилья внутри календарного года с продажей, верно?

Советы 12
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2021, 14:14

Здравствуйте. В качестве вычета можете применить расходы наследодателя на приобретение объекта недвижимости, если таковые были.

Павел15 июня 2021, 14:24

Расходы наследодателя на получение наследства, имеете в виду? Ну, это пошлина, услуги нотариуса. Пошлина считается разве?
В любом случае, 13% от этой суммы это, конечно, незначительная экономия в разрезе общей стоимости налога.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2021, 14:32

Наследодатель, это тот, кто умер. Если он купил дом с участком, то эти расходы можно учесть. Однако, если таковые расходы случились до деноминации, то учесть не получится.

Павел15 июня 2021, 14:38

наследодатель получал сам в наследство давно. тогда понятно, это направление не подходит

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2021, 16:03

Продажа двумя договорами резко осложнит поиск покупателя и саму схему сделки. Я бы не рекомендовал рассматривать это направление.Если будете покупать в этом же году, то сможете уменьшить налог за счёт использования вычета с покупки. Покупать нужно собственность, либо новостройку с подписанием акта приёма-передачи в этом же году. Просто по ДДУ вычет не работает.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2021, 14:31

Добрый день!

Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на документально подтвержденые расходы наследодателя, если таковые были.

Если их не было, и право собственности каждого участника подтверждено отдельной выпиской ЕГРН, можете "рискнуть" продать весь объект одним договором, применив два налоговых вычета (по 1 млн. руб.) Посмотрите блог Антонины Катковой, она описывала подобный случай из своей практики.

Почему "рискнуть"? Потому что нужно быть готовым объясняться с налоговой, если это потребуется. Если не решитесь, то два договора + расходы на нотариальное удостоверение.

Да, сможете уменьшить налогооблагаемую базу на 2 млн, если приобретёте недвижимость в этом же налоговом периоде (стоимостью не менее 2-х млн руб), и ранее не использовали налоговый вычет на покупку.

Павел15 июня 2021, 15:32

А будет ли вычитаться 2млн при приобретении ДДУ или вовсе ипотеки на новостройку со сдачей через ~год?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2021, 15:54

Нет, не сможете сделать взаимозачет. Право применить вычет на покупку квартиры в строящемся доме появляется с момента подписания акта приёма передачи.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2021, 15:00

Добрый день, Павел. Правильно считаете по двум последним абзацам. При продаже долями потребуется нотариальное удостоверение двух договоров, но расходы придётся взять на себя, даже, если оба собственников совершеннолетние. Сложнее будет найти покупателя на свежее наследство. По продаже долями писал статью четыре года назад. https://www.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2021, 15:43

Здравствуйте. Всё правильно понимаете.
За покупку вычет полагается только при условии, что приобретается право собственности. Право на этот вычет возникает в том налоговом периоде, в котором выполнены все условия для его возникновения. Если продадите сейчас, а собственность на новостройку оформите в следующем году, то использовать взаимозачёт по налогам не сможете. Тут или покупаете собственность в год продажи или покупаете то, что будет в собственности в год продажи. Имейте ввиду, что застройщики не всегда вовремя выполняют взятые на себя обязательства.

Павел15 июня 2021, 16:19

Всё понял, спасибо большое за уделенное время всем)
Получается, в случае не выжидания 3х лет сэкономить на налогах более-менее можно только по способу Антонины Катковой (в надежде на успешное прохождение камералки), ну и если брать вторичку в календарный год.

Жилцентр17 июня 2021, 8:57

Добрый день! Надо учитывать, что скорее всего у вас два объекта в собственности: дом и земельный участок. При продажи в договоре вы указываете стоимость каждого объекта и по каждому объекту вычет по 1 м.р. Кроме того, если вы в этом же отчетном периоде приобретете и зарегистрируете собственность на квартиру, то у вас возникает право на имущественный вычет до 2 м.р. (если ранее не использовали это право). Таким образом доход от продажи составит 7 м.р., а сумма всех имущественных вычетов 4 м.р.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru