недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расписка при аккредитиве и альтернативной сделке

Вся Россия 13 474 16

Подскажите, какой еще документ нужно получить от продавца квартиры помимо расписки, если сделка была альтернативная (средства не нашему продавцу уходят, а а тому, у кого он квартиру покупает) и с аккредитивом?


Мне казалось, достаточно только расписки. Но вот здесь коллега https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nuzhna-li-raspiska-pri-pokupkeprodazhe-kvartiry-s-akkreditivom-300764/ сказала, что:


"Вот если альтернатива через аккредитив, это уже другой вопрос. Там не только расписка нужна..."


Что еще нужно?


Спасибо.

Советы 16
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 22:11

При расчетах по альтернативной сделке через аккредитив составляется соглашение о взаиморасчетах, где прописывается каким образом осуществляются платежи. Если этого не сделать, деньги будут "ходить" между несвязанными друг с другом лицами.

Вл31 мая 2021, 22:29

Этого не было сделано своевременно. Сделка произведена. С продавца на текущем этапе достаточно будет взять расписку о получении средств с ссылкой на конкретную квартиру и банковский документ (аккредитив, номер счета, дата)? Или нужно обязательно "соглашение о взаиморасчетах, где прописывается каким образом осуществляются платежи"?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 22:44

Документы, подтверждающие взаиморасчеты: платежные поручения (или акцептованные заявления на открытие аккредитива), соглашение о проведении взаиморасчетов, расписки в получении денежных средств. Это полный пакет. О котором договариваются заранее.

Что делать сейчас? Вам на месте должно быть виднее.

Вл31 мая 2021, 23:04

Есть документ аккредитива. Есть выписка, что с аккредитива (то есть открытого мной счета) деньги сняты (правда, не видно кем). Продавец напишет расписку о получении средств? Достаточно будет такого документа? Нужно ли в расписке указать ссылку на номер и дату аккредитива? Как это правильно указать, учитывая, что получатель в аккредитиве не мой продавец, а тот, у кого он в свою очередь квартиру покупал?

Алексей Хазов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 22:30

Прописывайте в договоре четко как происходит оплата, если идут деньги через аккредитив, то у вас будет выписка по движению денежных средств и никакие расписки не нужны

Вл31 мая 2021, 22:42

Так и было прописано. Через аккредитив. Выписка есть, но в ней по номеру счета просто указан расчет. По выписке не видно, кто забрал деньги.

А забрал их не наш продавец, а третья сторона - те, кто продавал нашим продавцам уже нужную им квартиру.

Разве такой выписки достаточно? А когда в ФНС документы понесем, там же в аккредитиве будет указан не нащ продавец? Как доказать (или не дай бог что) потом в суде, что наш продавец претензий не имеет?

Даже не очень понятно, что он в расписке должен указать. Ведь, деньги не он получал, а последний продавец в цепочке (который нашему продавцу квартиру продал).

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 22:47

Формально ваш продавец деньги получил, расписки будет достаточно.

Вл31 мая 2021, 23:01

В том-то и проблема, что формально, ФИО продавца в получателе аккредитива не стоит.

Точно достаточно будет взять расписку? Нужно ли в расписке указать ссылку на номер и дату аккредитива? Как это правильно указать, учитывая, что получатель в аккредитиве не мой продавец, а тот, у кого он в свою очередь квартиру покупал?

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 23:35

В расписке обычно не указывают порядок расчетов, пропишите личные данные, за что и какую сумму, чего мудрить то.

Алексей Хазов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2021, 23:08

Прописывайте в ДКП номера счетов по которым идут расчеты, тогда все будет понятно.

Вл31 мая 2021, 23:35

ДКП уже нельзя исправить. Сделка прошла.

Достаточно ли данные аккредитива будет прописать в расписке? Или можно в расписке вообще не ссылаться на аккредитив? Достаточно будет того, что покупатель напишет, что средства получены и претензий нет?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июня 2021, 8:43

Добрый. Не мудрите. Напишите обычную расписку. Если у Вас ничего не получается.
В заявлении на открытие аккредетива у Вас есть ФИО и счёт кто получает деньги. В платёжном поручении тоже указывается - Кто, расчётный счёт, Когда, за что и сколько получил деньги. У Нас иногда Продавцы отказываются писать расписки при б/н расчёте. Не будем и всё.

Вл1 июня 2021, 8:54

Получает деньги третье лицо, которое нигде не прописано. Тот, кто нашему Продавцу в свою очередь продает квартиру.

Вл1 июня 2021, 8:58

Стоит ли в расписке Продавца указать данные аккредитива (номер, дату)? Или не стоит, ведь, в аккредитиве получатель не Продавец (а тот, у кого он сам покупает квартиру, то есть вообще третье лицо)?

Татьяна Смирнова1 июня 2021, 9:58

Здравствуйте, Вам надо получить от Вашего продавца самую простую расписку о получении денежных средств за проданную квартиру, данных аккредитива указывать не надо, т. к. конечный получатель не имеет отношения к конкретной квартире, это только вызовет вопросы в налоговой. Удачи.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июня 2021, 23:09

Добрый день. Расписка в Вашем случае является обязательным документом. Дополнительно можно составить многостороннее соглашение о порядке взаиморасчетов по сделке, но это относительно новая тема и широкого распространения на практике она не имеет. Хотя по хорошему лишним этот документ точно не будет. Его суть в удовлетворении встречных обязательств сторон за счет имеющихся прав. Никакие документы по аккредитиву в Вашей ситуации платежными не являются, поскольку в них отражены лица не имеющие по отношению друг к другу никаких встречных обязательств. Даже не вздумайте такие документы нести в налоговую инспекцию. Ваша сделка состоялась, поздно уже что-то переделывать, не усложняйте, ограничьтесь простой распиской продавца и в следующий раз обращайтесь к риэлторам до, а не после сделки.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru