недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры с возможными наследниками

Вся Россия 2 421 7

Добрый день! Выбрал квартиру: собственник - женщина (вступила в наследство в 2010 году - умерла мать). Есть умерший брат(жил с семьёй на другом конце страны) в 2000, у которого была жена и ребенок, которые, по неизвестным мне причинам, не вступили в наследство по праву представления. Собственница утверждает, что уже прошло более 10 лет - срок исковой давности вышел (ссылается на 196 не). Однако по тому же гк есть пометка, что 10 лет начинают исчисляться как минимум с даты внесения изменения (2013г). Те фактически срок исковой давности не истёк - 8 лет. Подскажите, кто прав, насколько велики риски и тд. Благодарю

Советы 7
Виталий РевякинЛучший совет5 июля 2021, 14:18

Здравствуйте! Про срок исковой давности - это примерно такая же байка, что сделки по дарению нельзя оспорить. К такой тактике часто прибегают тёткины-агенты с синдром Данинга-Крюгера. По-хорошему Вам бы найти родственников почившего брата и поинтересоваться у них, почему они сделали, как сделали, если удастся их найти. Возможно, они просто наивные простофили, и даже не знали, что им что-то причитается, сам столкнулся несколько лет назад с такими просто в дружеской беседе. Велика вероятность, что они совершенно не осведомлены о судьбе квартиры. Обезопаситься в такой сделке на все сто у Вас не выйдет, но обязательно всю сумму в ДКП нужно отразить, застраховать титул и провести нотариальную сделку, хотя последнее - это уже больше опция схожая с походом к священнику на исповедь. дальше специалист подскажет, что делать.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2021, 13:39

Добрый день. Все верно, исковая давность понятие весьма растяжимое. В зависимости от ситуации срок исковой давности может быть восстановлен. Степень риска не велика, но он точно есть. Неизвестно, что в случае возникновения претензий скажет суд. С большой долей вероятности в случае продажи квартиры все претензии направят к Вашему продавцу, поскольку к моменту появления претензий объект в натуре не сохранился.

ID: 756759945 июля 2021, 14:05

Благодарю, есть ли способы дополнительно подстраховать себя или же лучше отказаться от такого варианта?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2021, 14:14

Есть, оформить все как положено и восстановить права. Все остальные варианты не могут дать 100% гарантии соблюдения интересов покупателя.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2021, 14:08

Жена умершего брата здесь никакого отношения не имеет, а вот ребёнок очень даже, потому что внуки являются наследниками по праву представления.
Риск в том, что если на момент смерти наследодателя внук был несовершеннолетний, то ему могут восстановить срок для принятия наследства после бабушки, все всеми вытекающими последствиями.

Григорий Барт5 июля 2021, 22:07

Вечер. Всё познается в сравнении и в знании вопроса и работы с этим обьектом. Дача - наследство, срок 0.5 года и квартира - срок владения 1 месяц. Спокойно, рассудительно были проданы. т.е. Покупатели пришли и уже знали что и у кого они покупают.

Мега-Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2021, 13:58

Если хотите купить, обязательно сделать в страховой компании-страхование квартиры(титул). В вашем случае-есть вероятность, что сын просто не знал о смерти бабушки.На практике имеются судебные слушания, когда дочь умершего отца появлялась через 14 лет после смерти и квартиры была перепродана несколько раз.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru