Про перспективы разделение участка ЛПХ и строительства на одной из частей жилого дома.

Здравствуйте уважаемые специалисты - участники данного форума.
Вопрос юридического характера.

Допустим собственник участка ЛПХ (земли населённых пунктов - Ленинский район) площадью 5,36 сотки хочет продать 3,36 сотки, а 2 сотки оставить себе. (под помидоры :))))
В связи с этим два вопроса:

1) Как Вы оцениваете перспективы разделить данный участок а) в досудебном порядке; б) в судебном порядке. Сложность, как я понимаю, в том, что площади вновь образующихся участок в таком случае будут меньше минимально установленной для участков ЛПХ. Может кто-то из Вас уже сталкивался с такой задачей, в частности, в Ленинском районе.
Да, участок на данный момент без строений и без коммуникаций и стоит на кадастре.

2) Если участок удаётся разделить, как Вы оцениваете перспективу строительства и РЕГИСТРАЦИИ жилого дома на участке в 3,36 сотки, при условии, что не будут нарушены требования СНиПов для жилых строений. Соответственно в а) досудебном порядке; б) в судебном порядке.

Заранее спасибо.
С уважением, Илья.